抢占粤港澳大湾区首轮红利，「五一团」，目标珠海，出发！

文 | 程立

今天这篇文章，我是写给纯投资以及接下去想投资的朋友们的——五一期间，我将直接带大家去珠海团购房子。

注意，具体报名和出团信息在文章末尾。

上周，国家发改委正式公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》，珠海横琴成为海南和福建平潭之后第三个国际性旅游岛。

珠海横琴口岸24小时通关，距离香港34海里，港珠澳大桥直达，是目前内地唯一与香港、澳门同时路桥相连的自贸试验区片区，粤港澳游艇“自由行”实施方案获批。

可以说，这里区位优势明显，发展基础良好，政策条件优越，想象空间巨大，是全国房产投资的必选之地。

随着各种利好的显现，目前珠海开发商都蠢蠢欲动，开始惜售，酝酿涨价。我们因为进驻比较早，拿下了不少楼盘的独家房源，并且提供购房及后期一条龙服务，通过我们这里入手珠海房源的，可以享受到额外的优惠。

特别提醒：不要自行考察珠海各个楼盘售楼处！投资老手懂的，自己电话姓名留出的人，开发商就不会让你再享受我们团购的优惠了。

切记：我们组织团购赚的是开发商额外的营销费用，那部分大家自己去是不可能让利到个人的。

因为是讲给专业投资者看的，所以文章内容比较紧凑，不作太多展开和知识讲解，直接讲逻辑。

1.

为什么投资房产？为什么投资粤港澳大湾区？为什么投资珠海？

1、货币超发，M2数值一直增大，实际情况就是通货膨胀在路上，普通人除了房地产，很难找到更好的抵抗通胀的手段。

2、粤港澳大湾区是国家级战略，这里是中国用来与世界较长短的板块；又是海上丝绸之路的南海航线，是倾全国之力打造的大湾区，地位之重，资源之丰富，绝对是全中国最值得投资的区块。

3、国家政策层面提出打造都市圈，粤港澳大湾区各区域发展均衡，珠海+澳门与深圳+香港对称分布于大湾区两翼，而珠港澳跨海大桥从海上打通，使得整个大湾区形成一个闭合的三角形。

珠海+澳门这一极目前看来远弱于深圳+香港，正因为现状弱，而湾区的发展一定会朝着均衡的方向走，所以今后向上的空间就比较大。

2.

深圳与香港背靠背。深圳的房价大约7万+，香港则是20万+，深圳约是香港的1/4-1/3左右。

珠海与澳门就隔了一条河，最近的地方才184米，比深圳离香港要近得多。珠海的房价大约3万+，澳门则是10万+，珠海的房价同样是澳门的1/4-1/3左右。

这两者存在一定的类比关系。

大部分人看好深圳的原因，是觉得今后深圳房价将追平香港。按这个逻辑，珠海同样有巨大的上升空间，今后很有可能追平澳门。

前一轮调控中，粤港澳大湾区除了惠州和肇庆外，均限购。深圳限购，一房难求，珠海同样限购。

因此可以说，大湾区确立后，尽管有不少精于投资的人已经入手珠海，但因为限购，使得这里并没有被外界的投资力量爆炒过，目前仍是一个价值的洼地。

但这次我们找到了突破口，提供从前期购房，到后期交房、租赁一条龙服务。使得大家可以直接入手珠海的房子，抢占粤港澳大湾区的首轮红利。

3.

珠海是粤港澳大湾区节点城市之一，四个经济特区之一，珠江口西岸的核心城市。东面与深圳、香港隔海相望，南面与澳门一河之隔，西面是江门市，北面是中山市。

这里是典型的旅游城市，2018年全年接待国内游客3797.58万人次，入境旅游人数513.73万人次，其中来自香港、澳门和台湾地区约446.22万人次，占比高达87%。

过去两年珠海常住人口增加约22万，三产比例1.7：49.2：49.1，人均地区生产总值按平均汇率折算为2.41万美元，已达发达地区水平。

这些数据来自克而瑞地产研究，从中我看出了浓浓的商机。

我来简单解读一下：人均生产总值达到发达地区水平，说明这里能满足香港、澳门甚至台湾的人来这里居住的基本生活需求。而其丰富的旅游资源，便利的交通，使得这些地区的人们会有常年来此度假、居住、投资的需求。

这与上海人很喜欢来杭州买房子是一样的逻辑。要知道这里基本不受雾霾影响，全年空气质量优良的日子达到300天以上。

这里特别重点要说一下珠海的交通。

之前讲了港珠澳大桥，打通了香港、澳门和珠海之间的交通，使得香港、澳门的人可以直接抵达珠海，相当于是承接这两地外溢的第一梯队。

珠海东部与深圳的核心区前海是隔海相望的，两处的房价差价达到近6倍。但现在有了一个规划：在珠海北站到深圳前海之间打造一条深珠通道。

这个规划一旦落实，珠海到深圳的距离变成了40公里左右，我说这一端的房价不被带飞，估计你也不会相信吧。

4.

珠海是过去非一线城市中唯一一个社保要求交满5年的。因此，可以说之前珠海被限购政策打入了冷宫。

我们可以逆向思维一下，为什么要这么严厉的限购？要知道，杭州这样的网红城市也只要2年社保。

道理很简单，因为珠海太好，抢得人太多，不把社保要求提到5年，不足以压制珠海房价的上涨。

中国的楼市说到底就是一个政策市。资金、人口的流入都是看政策眼色的。只要政策到位，钱和人口就自然流入，你拦都拦不住。

之前珠海已经那么好了，需要用5年社保来压制房价；而现在珠海的西部片区社保5年改1年了。这是政府开了口子让你进，不是机会是什么？

可以说，投资珠海的时间节点，来了！

曾经上海、深圳都有口子让人进，但窗口期过去后，现在想要进入这些城市难上加难。当初对政策开口子的质疑，到现在都成了笑话。

现在珠海的口子开了，还不抓紧的朋友，想什么呢？

目前，斗门已经被抢空了。尽管斗门是价格最低的洼地，但我却更看好各种规划利好的横琴。

这与杭州的钱江世纪城近4万的价格，发展潜力要大于2万的闲林是一个道理。

5.

有人问我：杭州好还是珠海好？

我的看法是，两个都好，如果你有能力都要入。不同的是杭州背后的能级浙江省，而珠海背后的能级是国家。

当然深圳更好，只是你没那么容易入手罢了。

目前那么有那么好的机会摆在眼前，肯定是先入手珠海，进驻粤港澳大湾区，吃到这一波红利，后面有机会再考虑深圳咯。

6.

《地产小王子》珠海考察团「五一团」正式启动，我们将带领大家全面并深入考察包括斗门金湾&横琴&唐家湾在内的多区域，抢占粤港澳大湾区首轮红利！

时间：2019年4月30日晚-5月3日（3天3晚）

春江水暖，粤港澳先知。

再次强调：想要享受团购优惠并拿到独家代理的低价房源，一定要先通过扫描下方二维码咨询报名，否则将无法享受全部优惠。让我们一起走出去，多看多思考！

扫码报名+查阅考察流程

▼

---

▌原创推荐·问答·观点·导购

▌杭州楼盘·词典库

◎加入小王子的知识星球，会有更劲爆的观点。

◎想加小王子粉丝群，先加小王子个人微信号。